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杭州主城涉宅地全部封顶 最高自持26% 嘉里城要来杭州啦

2019-06-20 13:59 来源:浙江在线 / 记者:丰方旭 / 编辑:周杭
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导语

近期多宗非典型涉宅地的出让一度让市场出现了“土地凉了”的声音,然而随着今天杭州主城区祥符、丁兰、文晖等四宗重磅涉宅地的出让,风向标已竖立:没凉,房企还在“攻城略地”中。

  浙江在线-住在杭州网5月17日讯(浙江在线记者丰方旭)近期多宗非典型涉宅地的出让一度让市场出现了“土地凉了”的声音,然而随着今天杭州主城区祥符、丁兰、文晖等四宗重磅涉宅地的出让,风向标已竖立:没凉,房企还在“攻城略地”中。

  早在今日地块挂牌期间,浙报传媒地产研究院就已经了解到,祥符两宗宅地共吸引了约30家房企报名,丁兰宅地的报名单位也超过20家。而最终的成交结果跟报名热度相符。

  以上三宗纯宅地全部溢价封顶+自持:荣安祥符项目需自持5%,禹洲祥符东项目需自持3%;而丁兰宅地仅9分钟便溢价封顶,竞得者电建的自持比例高达26%。

  与此同时,杭州或将迎来嘉里城——嘉里封顶+自持8%拿下位于文晖的23万方“城市之星”综合体项目。据相关人士透露,此次嘉里的“城市之星”综合体项目,定位不会低于上海的浦东嘉里城。

  杭州目前已经有位于延安路的嘉里中心综合体,此次是嘉里第二次在杭州拿下综合体项目。浙报传媒地产研究院从嘉里建设官网了解到,嘉里中心和嘉里城是两个产品体系。在上海,有静安嘉里中心和浦东嘉里城,两者业态层面没有明显差别。

  此外,杭州桐庐今天也有一宗宅地成交,由宋都竞得,溢价率达到39%。

  详细成交情况请戳直播传送门>>>

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  5月17日地块成交情况

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  结果综述

  荣安祥符项目自持5%

  禹洲祥符东项目自持3%

  祥符宅地由荣安以总价35.32亿元,楼面价24023元/㎡竞得,溢价率29.7%,并需自持5%,实际楼面价约28319元/㎡,毛坯保本房价测算约36900元/㎡。

  祥符东宅地由禹洲以总价46.57亿元,楼面价24815元/㎡竞得,溢价率29.83%,并需自持3%,实际楼面价约28038元/㎡,毛坯保本房价测算约36500元/㎡。


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祥符单元GS0904-R21-02地块、祥符东单元GS0804-R21-02地块

(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)


祥符和祥符东地块周边项目信息表

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  杭州将迎来嘉里城?

  文晖“城市之星”综合体地块由嘉里以总价68.14亿元,楼面价29677元/㎡竞得,自持8%。这意味着杭州或将迎来嘉里城。据相关人士透露,此次嘉里的“城市之星”综合体项目,定位不会低于上海的浦东嘉里城项目。

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文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地块

(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)


文晖地块周边项目信息表

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  电建丁兰宅地自持26%

  丁兰宅地尽管有30%的高比例公租房配建要求,但也挡不住房企的拿地热情。由电建以总价11.52亿元,楼面价13468元/㎡竞得,并需自持26%。(由于地块自持比例较高,成本较为复杂,该地块不进行实际楼面价和保本房价的测算)

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丁桥单元JG0402-03地块

(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)


丁桥地块周边项目信息表

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  宋都竞得桐庐城南宅地

  桐庐宅地由宋都以总价2.8亿元、楼面价9760元/㎡竞得,溢价39%。

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城南街道上林春天南侧地块

(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)


  测算逻辑

  ①公租房建面从总体量中扣除;

  ②住宅建安成本分档计算(地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计,地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计,地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计);

  ③公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算;

  ④车位价格祥符地块、祥符东地块按照35万元/个,车位数量按照100㎡建面配比一个计算;

  ⑤毛坯保本房价中财务成本为地价8%,税费成本为毛坯售价12%;

  ⑥自持部分未作处理。


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